1、2024年7月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計業(yè)績來看，前7月企業(yè)銷售整體延續(xù)筑底調(diào)整、保持低位運行。1-7月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點。

　　2、2024年7月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低47.4%至526.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.1%和40.4%至142.3億元和88.9億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低37.8%至41億元。

　　3、從企業(yè)表現(xiàn)來看，2024年7月有近八成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低，同比降低的企業(yè)也逾七成。具體來看，7月有近半數(shù)百強房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%，其中24家企業(yè)同比降幅超過50%。但同時，也有一些房企如中海地產(chǎn)、綠城中國、華發(fā)股份、中國鐵建、保利置業(yè)等仍實現(xiàn)7月單月業(yè)績同比增長。

　　1、典型房企拿地金額在底部連續(xù)兩個月回升。重點監(jiān)測30家房企單月投資金額348億元，環(huán)比增長21%，年內(nèi)僅次于4月份高點，但同比則幾乎腰斬。由此可見，即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。7月拿地面積207萬平方米，同環(huán)比分別下跌59%和8%。金額環(huán)比增長、面積環(huán)比下跌也反映出投資進一步向高能級聚焦，7月典型企業(yè)平均拿地樓板價16786元/平方米，環(huán)比增長32%。

　　2、央國企積極在核心城市納儲。1-7月僅有三成百強房企仍活躍在土地市場中，若與去年同期相比，超過六成的企業(yè)投資金額同比均下滑，投資態(tài)度愈發(fā)謹慎。但從單月來看，隨著部分高能級城市供地節(jié)奏加快且推出較多低密地塊，吸引了規(guī)?；难雵笤?月積極補倉。如保利發(fā)展在北京、上海等城市積極納儲，單月拿地金額147.5億元，遠高于其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。城市選擇上，核心城市、核心地塊是房企聚焦點。單月拿地典型房企中，一二線%，以北京、上海、成都、杭州等熱點城市為主。

　　3、新房市場修復效應傳導仍需時間，企業(yè)投資繼續(xù)保持謹慎。各地相繼出臺調(diào)控政策后，市場反應有所不同，政策效果傳導至土地市場帶來更明顯的冷熱分化行情：如上海、杭州等城市核心土地遭到熱捧，但蘇州、合肥等地地市持續(xù)低迷，主要由于核心區(qū)域項目的去化表現(xiàn)不佳，對房企拿地信心產(chǎn)生較大影響。

　　企業(yè)端來看，活躍在拿地市場的百強房企僅有三成，但重點監(jiān)測房企單月拿地金額連續(xù)兩月底部回升，拿地積極的均為龍頭國央企如保利發(fā)展、招商蛇口等，在整體投資氛圍謹慎的大環(huán)境下，國央企仍在趁低位補倉核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)打下堅實基礎(chǔ)。

　　總體來說，企業(yè)投資目前仍在等待樓市回暖的信號出現(xiàn)，帶動企業(yè)投資信心的增長；此外核心城市內(nèi)具備低密度、區(qū)位優(yōu)越等條件的優(yōu)質(zhì)地塊，對企業(yè)還是具有較大吸引力，將會引起積極競拍。

　　1、融資總量：2024年7月65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規(guī)模創(chuàng)下了2024年以來的新高。從全年的累計數(shù)據(jù)來看，65家典型房企的累計融資總量為2678.47億元，同比減少32%。在融資結(jié)九游娛樂 九游娛樂官方構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資500.26億元，環(huán)比增加56.6%，同比增加12%；境外債權(quán)融資23.2億元，同比減少67.9%，上個月則沒有企業(yè)進行境外融資。

　　2、融資成本：2024年1-7月65家典型房企新增債券類融資成本3.12%，較2023年全年下降0.48個百分點，其中境外債券融資成本4.18%，較2023年全年降低3.86個百分點，境內(nèi)債券融資成本3.09%，較2023年全年降低0.39個百分點。單月來看，7月房企融資成本為2.85%，環(huán)比降低了0.41pct，同比降低0.67pct。本月境外方面僅有越秀地產(chǎn)發(fā)行了一筆利率為4.1%的16.9億元綠色優(yōu)先票據(jù)，而由于境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是首開、金隅、保利置業(yè)等央企國企，因此境內(nèi)融資成本仍然保持在較低的水平。

　　3、企業(yè)表現(xiàn)：本月融資總量最大的企業(yè)仍然是萬科，企業(yè)在本月共獲得了326.66億元的銀行貸款。從企業(yè)梯隊來看，2024年1-7月TOP10房企的平均融資額為151.69億元，是所有梯隊中最多的，同時該梯隊也是唯一一個融資規(guī)模同比增長的梯隊。從融資成本來看，TOP51+梯隊的房企融資成本最低，為2.72%，較2023年全年融資成本降低了1.52pct，降幅最大，同時比融資成本最高的TOP31-50的房企低0.8pct。

　　1、本月房企營銷活動主題多圍繞、“盛夏”、“奧運”、“夜購”等關(guān)鍵詞，從營銷方式上看以特價房、折扣等“以價換量”的方式為主。根據(jù)CRIC監(jiān)測情況看，保利發(fā)展、華發(fā)股份舉辦了集團營銷活動，其中保利發(fā)展“7.15保利日”在全國范圍內(nèi)舉辦活動，華發(fā)股份舉辦“消暑快閃派對”，同時綠城華中區(qū)域推出“夜閃購房節(jié)”、金地中西部區(qū)域舉辦“燃情奧運購房季”等營銷活動。

　　2、房企本月營銷方式，具體來看呈現(xiàn)以下四個特點：第一，特價房規(guī)模保持較高水平，本月保利江西、湖北、河南均推出百套特價房，龍湖長沙、龍湖成都、保利重慶各推出66套特價房，萬科鄭州僅翠灣中城一個項目也釋放了50套特價房；第二，為現(xiàn)房庫存持續(xù)解壓，昆明首創(chuàng)譽華洲推出百套特價現(xiàn)房，保利河南更是拿出100個車位配合特價房源免費贈送；第三，項目試住、旅游活動輔助引流，本月金茂泰州金茂府的“金夏試住計劃”上線，昆明金州府也提供免費提供三天兩晚的試住活動，除此之九游娛樂 九游娛樂官方外，多家房企在暑期旅游熱度較高的區(qū)域舉辦互動性營銷活動，如保利青島、萬科云南等；第四，房企為置業(yè)顧問持續(xù)賦能，本月金茂華中、金茂北京、越秀北方均推出了直播活動，綠城華北、保利發(fā)展舉辦主播培訓計劃，綠城華北的“頂流計劃”邀請到了騰訊、字節(jié)在新媒體投放賽道的負責人為置業(yè)顧問分析經(jīng)驗。從折扣力度上看，房企持續(xù)“以價換量”，武漢華僑城紅坊99平方米戶型價格環(huán)比下調(diào)15%，蘇州新城十里錦繡成交均價環(huán)比下降8%，自2018年以來單月首次跌破9000元/㎡。

　　3、營銷整體較為平淡，后期保交付、產(chǎn)品迭代升級才能提高經(jīng)營穩(wěn)定性。短期來看，已進入傳統(tǒng)營銷淡季，房企調(diào)整營銷節(jié)奏為后續(xù)營銷活動的鋪排工作做準備，短期內(nèi)出現(xiàn)年中沖刺規(guī)模的特價房和“以價換量”的可能性不大。展望后市，在行業(yè)深度調(diào)整的關(guān)鍵時期，產(chǎn)品力、安全性是房企跨周期發(fā)展的重要因素，企業(yè)要聚力提升項目保交付、產(chǎn)品迭代升級，提高經(jīng)營穩(wěn)定性。

　　1、組織變動方面，金地集團宣布進行組織架構(gòu)調(diào)整，將原有的七個區(qū)域公司縮減至五個，具體變動區(qū)域為：華北與東北區(qū)域合并成立北方區(qū)域、華中與西部區(qū)域合并成立中西部區(qū)域?？s減合并后新五大區(qū)域分別為：華東區(qū)域、東南區(qū)域、中西部區(qū)域、華南區(qū)域、北方區(qū)域。

　　此次金地區(qū)域調(diào)整意圖與上半年華潤置地、招商蛇口和中交地產(chǎn)的等企業(yè)區(qū)域優(yōu)化相似，是對行業(yè)變化和未來發(fā)展趨勢的戰(zhàn)略性適應。但值得注意的是，這幾家企業(yè)今年的組織精簡都涉及到了東北、西部等區(qū)域，或預示這些區(qū)域在未來發(fā)展上存在著一定問題。

　　此外，世茂集團在退市后再進行組織精簡，將蘇滬地區(qū)公司與東南區(qū)域的浙江公司合并，形成新的江浙滬區(qū)域公司。同期，綠城中國旗下的綠城管理也進行了組織調(diào)整，擴大了浙江區(qū)域的版圖，原東南區(qū)域，樂居平臺，嘉湖片區(qū)并入，并新增了政府代建事業(yè)部，以適應市場的新需求。

　　隨著房地產(chǎn)市場的深入調(diào)整，房企的組織架構(gòu)調(diào)整已成為行業(yè)常態(tài)。無論是擴張還是收縮，房企都在根據(jù)市場環(huán)境的變化重新調(diào)整策略，以更好地適應和應對未來的挑戰(zhàn)。

　　2、人事變動方面，綠城集團近期進行了一系列人事調(diào)整，以優(yōu)化管理團隊和提升業(yè)績表現(xiàn)。7月26日，綠城中國任命遲峰為副總裁，這一晉升與他在浙江區(qū)域集團的出色業(yè)績密切相關(guān)。上半年，該區(qū)域銷售額超過350億元，并且浙江省內(nèi)多個城市業(yè)績表現(xiàn)亮眼。7月中旬，原萬科南方區(qū)域營銷負責人繆川加入綠城，擔任營銷服務中心助理總經(jīng)理，他22年的行業(yè)經(jīng)驗將為綠城帶來新的營銷策略。此外，前金地華南區(qū)域廣州公司副總賴爾立也加盟綠城，負責華南區(qū)域營銷服務。

　　而在綠城體系內(nèi)的另一上市公司綠城管理，也進行了人事變動。林三九因年齡原因辭去執(zhí)行董事職務，聶煥新女士接任，她負責運營管理和數(shù)字化建設。

　　多項密集人事調(diào)整顯示了綠城集團在當前市場環(huán)境下求變圖強的決心，旨在通過高效運營和業(yè)績提升來應對行業(yè)挑戰(zhàn)。

　　1、本月，多家房企盤整房地產(chǎn)業(yè)務。如華潤置地對福州斗池路綜合體項目的未開發(fā)部分提出了退地申請，當前市相關(guān)職能部門正與華潤公司對接開展后續(xù)工作。除華潤外，萬科也發(fā)布公告，擬向蘇州高新地產(chǎn)出售合資公司50%股權(quán)，退出合作。在資本市場中，格力地產(chǎn)則計劃逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型。7月7日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，調(diào)整了重組方案，擬置出上海、重慶、三亞等地房地產(chǎn)資產(chǎn)，并置入珠海免稅集團不低于51%股權(quán)。

　　2、從白名單的進展情況來看，7月2日，中駿集團公布，截至目前中駿確認已獲批進入“白名單”項目超20個。7月4日，金科股份召開投資者交流會，會上管理層表示，截止到目前，已經(jīng)在全國的15個省86個項目入圍了白名單，其中14個項目已經(jīng)通過審批，共計4.96億元，已經(jīng)有9個項目實現(xiàn)融資上賬2.81億元。此外，7月19日綠地集團召開了2024半年度工作會議，會上披露房地產(chǎn)“白名單”融資共計取得銀行批復19筆，總批復金額47億元，已提款10億元。

　　3、在債務重組方面，7月25日，金科股份司法重整召開第一次債權(quán)人會議，會上，管理人通報了金科股份資產(chǎn)負債審計、評估和債權(quán)申報情況等。此次會議審議多部議案，均獲得債權(quán)人表決通過。7月30日，碧桂園發(fā)布公告，香港高等法院已批準其延期申請，將清盤呈請聆訊推遲至2025年1月20日。碧桂園律師表示，此次延期申請的批準，為其爭取到了更多時間來制定和實施債務重組計劃。而此前已完成債務重組的富力地產(chǎn)，據(jù)7月24日公告顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司因未履行生效法律文書確定的義務，被廣州市天河區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。

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